Mökin lahjakirja käytiin allekirjoittamassa asianajajan luona Jarin vanhempien kanssa. Asianajaja toimi kaupanvahvistajana, vaikka varsinaisesti kauppaa ei tehtykään. Liitteenä lahjakirjassa oli kartta, johon oli merkitty mikä maaosuus lahjoitetaan, koska palstaa ei vielä ollut lohkottu omaksi kiinteistökseen.
Allekirjoituksen jälkeen paperitöiden vastuu siirtyi meille ja tehtävänä oli lahjaveroilmoitus sekä lainhuudatus. Lahjaveroilmoitus täytyy tehdä 3 kuukauden ja lainhuudatus 6 kuukauden sisällä lahjan saamisesta. Lahjaveroilmoitus tehtiin netissä heti lahjakirjan allekirjoittamisen jälkeisellä viikolla ja verotuspäätös laskuineen saatiin jo noin viikko ilmoituksen teon jälkeen. Lahjaverolla oli useampi kuukausi maksuaikaa.
Lainhuudatuspaperinkin sai täytettyä netissä maanmittauslaitoksen sivuilla, mutta paperi piti tulostaa, allekirjoittaa ja skannata ennen kuin sen pystyi lähettämään sähköpostilla maanmittauslaitokselle. Ei mikään iso vaiva kyllä sekään. Asianajaja oli kaupanvahvistajan ominaisuudessa lähettänyt lahjakirjan ja karttaliitteen suoraan maanmittauslaitokselle, joten niitä ei tarvinnut lähettää. Päätös lainhuudatuksesta saatiin myös todella nopeasti; ilmoitus siitä tuli ensin sähköisesti ja virallinen paperi pari päivää myöhemmin postissa laskun kera. Hintaa lainhuudatukselle tuli noin 120 euroa.
Lainhuudatuksen jälkeen alkoi saman tien lohkomisprosessi. Tällä hetkellä meillä on tiedossa lohkomisesta vastaavan henkilön nimi + yhteystiedot ja odottelemme tietoa lohkomispalaverin ajankohdasta. Lohkomisen hinta on melko suolainen (yli 1000 euroa), mutta yksi mukavakin puoli siinä on: saamme nimittäin itse valita mökkipaikallemme nimen!
Kolmekymppinen pariskunta mökkeilee. Uusien mökkeilijöiden arkea, erilaisia rakennusprojekteja ja kokkailua.
Näytetään tekstit, joissa on tunniste Lahja. Näytä kaikki tekstit
Näytetään tekstit, joissa on tunniste Lahja. Näytä kaikki tekstit
10. toukokuuta 2017
2. toukokuuta 2017
Mökki nuorison haltuun
Mökin siirtämisessä seuraavalle sukupolvelle on olemassa monta erilaista vaihtoehtoa. Verottajan nettisivuilla on todella hyvät taulukot ja esimerkit verojen laskemiseen eri tilanteissa.
Tässä meidän pohdintoja eri vaihtoehdoista mökin "sukupolvenvaihdokseen":
Mökin ostaminen täydellä hinnalla
Mökki voidaan myydä lapsille normaaliin tapaan kiinteistönvälittäjän hinta-arvion mukaan.
Mökki voidaan myydä lapsille max. 75 % hinnalla, jolloin käyvän arvon ja sovitun kauppahinnan erotus lasketaan lahjaksi.
Mökki voidaan lahjoittaa pidättämällä itsellä hallintaoikeus mökkiin. Hallintaoikeus voidaan rajata tietyksi ajaksi tai hallintaoikeuden pidättäjän kuolemaan saakka. Tällöin esim. kiinteistöverot menevät edelleen hallintaoikeuden pidättäjille. Myös mökin myymiseen tarvitaan sekä omistajan että hallintaoikeuden pidättäneen osapuolen hyväksyntä. Lahjaveron osuus on pienempi kuin tavallisessa lahjassa, koska hallintaoikeuden pidättämisen katsotaan rajoittavan lahjan arvoa.
Mökki voidaan lahjoittaa lahjakirjalla. Vanhempien lahja lapselle katsotaan ennakkoperinnöksi, jollei lahjakirjassa ole erikseen mainittu, että kyseessä ei ole ennakkoperintö. Lahjasta maksetaan lahjavero.
Mökki voidaan antaa lapsille ennakkoperintönä. Tämä tarkoittaa sitä, että jo saatu omaisuus otetaan huomioon lopullista perintöä jaettaessa joskus tulevaisuudessa. Ennakkoperinnöstä maksetaan lahjavero.
Tässä meidän pohdintoja eri vaihtoehdoista mökin "sukupolvenvaihdokseen":
Mökin ostaminen täydellä hinnalla
Mökki voidaan myydä lapsille normaaliin tapaan kiinteistönvälittäjän hinta-arvion mukaan.
- Tästä totesimme yhteistuumin Jarin vanhempien kanssa, että ei ole järkeä ostaa täydellä hinnalla omaisuutta, joka kuitenkin jossain vaiheessa on siirtymässä lapsille. Emme siis lähteneet selvittämään tätä vaihtoehtoa enempää.
Mökki voidaan myydä lapsille max. 75 % hinnalla, jolloin käyvän arvon ja sovitun kauppahinnan erotus lasketaan lahjaksi.
- Perustelut samat kuin täydellä hinnalla ostamisessa, joten emme perehtyneet tähänkään vaihtoehtoon sen enempää.
Mökki voidaan lahjoittaa pidättämällä itsellä hallintaoikeus mökkiin. Hallintaoikeus voidaan rajata tietyksi ajaksi tai hallintaoikeuden pidättäjän kuolemaan saakka. Tällöin esim. kiinteistöverot menevät edelleen hallintaoikeuden pidättäjille. Myös mökin myymiseen tarvitaan sekä omistajan että hallintaoikeuden pidättäneen osapuolen hyväksyntä. Lahjaveron osuus on pienempi kuin tavallisessa lahjassa, koska hallintaoikeuden pidättämisen katsotaan rajoittavan lahjan arvoa.
- Koska kyseessä ei ollut Jarin vanhempien aktiivisessa käytössä ollut mökki ja meidän on tarkoitus jossain vaiheessa rakentaa tontille oma uusi mökki, ei tämä vaihtoehto ollut meille sopiva. Jarin vanhemmat myös haluttiin säästää kiinteistöveroilta ja mökin muilta mahdollisilta kuluilta.
Mökki voidaan lahjoittaa lahjakirjalla. Vanhempien lahja lapselle katsotaan ennakkoperinnöksi, jollei lahjakirjassa ole erikseen mainittu, että kyseessä ei ole ennakkoperintö. Lahjasta maksetaan lahjavero.
- Meidän tapauksessa tärkeää oli, että tasapuolisuus Jarin ja hänen siskonsa välillä toteutuu. Tämän takia lahja, jota ei lasketa ennakkoperinnöksi, ei ollut hyvä vaihtoehto.
Mökki voidaan antaa lapsille ennakkoperintönä. Tämä tarkoittaa sitä, että jo saatu omaisuus otetaan huomioon lopullista perintöä jaettaessa joskus tulevaisuudessa. Ennakkoperinnöstä maksetaan lahjavero.
- Tämä sopi parhaiten meidän tarkoituksiin, koska tämä mahdollistaa lahjojen luovutuksen lapsille eri aikaan tai vain toiselle lapselle. Kuitenkin tämä on tasapuolinen, koska saatu ennakkoperintöosuus otetaan huomioon myös lopullista perintöä jaettaessa.
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)